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£1,611,330
€1,900,000
5 bed farmhouse for sale
Campagnatico, Tuscany, Italy5 beds
Local area information
Property location
Nearby amenities
Features and description
- Sea View
Key Features:
Total land area of 50 hectares, certified organic
Restored farmhouse with 4 apartments and approved 18 beds
Olive grove with 3,650 iGP-certified trees and organic evo oil production
Approved project for a 50-bed hotel with spa and indoor pool
Dominant position with sea view, near Grosseto and Roselle Archaeological Park
interior Description:
The finely restored farmhouse is arranged over two floors. The ground floor hosts an apartment with two bedrooms, a bathroom, and a spacious living room with an open kitchen and fireplace, also accessible for disabled guests. The upper floor includes three independent apartments, each with a kitchenette, bedroom, and bathroom, all featuring individual climate control. A shared area of approximately 130 sqm on the ground floor includes two large connected lounges and a professional kitchen with an indoor wood-fired oven. A panoramic 90 sqm loggia offers open views over the Maremma landscape. Additional features include a rock-carved cellar, utility rooms, a rainwater collection cistern, and an artesian well. The farmhouse can be reconfigured into two separate homes or a single villa.
Exterior Description:
The 50-hectare organic estate includes an olive grove with over 3,900 trees, a fruit orchard, a small vineyard, and 11 hectares of south-facing arable land ideal for expanding viticulture. Part of the land is wooded and the estate is within the “La Scagliata” game reserve. Outside, the farmhouse includes a pool area with sun deck, parking, an outdoor wood oven, a 75 sqm toolshed/stable, and an approved project for a new underground agricultural building with a company olive press and butchery facility. A new above-ground residential area with photovoltaic system and solar spa has also been approved. Thanks to its elevated and obstacle-free location, the site is ideal for a helipad.
Distances:
Grosseto city center: 10 km
Roselle archaeological site: 5 km
Grosseto train station: 12 km
Grosseto Airport: 14 km
SS1 Aurelia/E78 Grosseto-Fano highway access: 8 km
ref. A9591MK002 Caratteristiche principali:
Estensione totale di 50 ettari certificati biologici
Casale ristrutturato con 4 appartamenti e 18 posti letto approvati
Oliveto con 3.650 piante iscritte iGP e produzione di olio extravergine bio
Progetto approvato per la realizzazione di un albergo da 50 posti letto con spa e piscina coperta
Posizione dominante con vista mare, a pochi km da Grosseto e dall'area archeologica di Roselle
Descrizione interni:
Il casale, finemente ristrutturato, si sviluppa su due livelli e accoglie al piano terra un appartamento con due camere, bagno, soggiorno con cucina a vista e camino, accessibile anche da persone con disabilita. Al piano superiore sono presenti tre appartamenti indipendenti, ciascuno con angolo cottura, camera e bagno, tutti dotati di impianto di climatizzazione. Al piano terra, una zona comune di circa 130 mq, completa di due ampi saloni comunicanti e una cucina professionale con forno a legna interno, si affaccia su un loggiato panoramico di 90 mq. Il casale include inoltre cantina scavata nella roccia, locali tecnici, cisterna interrata per raccolta acque piovane, e pozzo artesiano. La struttura puo essere convertita in due unita indipendenti o in un'unica villa.
Descrizione Esterni:
La proprieta comprende 50 ettari di terreno biologico, con un oliveto di oltre 3.900 piante, un frutteto, una piccola vigna e 11 ettari di seminativo con esposizione a sud, ideale per ulteriori impianti vitivinicoli. Una parte del terreno e a bosco produttivo e l'intera area e inserita nella riserva di caccia “La Scagliata”. Esternamente, il casale e dotato di area piscina con zona prendisole, parcheggio, forno a legna esterno, rimessa attrezzi/stalla di 75 mq e progetto approvato per la costruzione di un capannone agricolo con frantoio e macelleria aziendale. E prevista anche la realizzazione di una spa solare con impianto fotovoltaico. La posizione, panoramica e priva di ostacoli visivi, e perfetta per ospitare un eliporto.
Distanze:
Centro di Grosseto: 10 km
Area archeologica di Roselle: 5 km
Stazione ferroviaria di Grosseto: 12 km
Aeroporto di Grosseto: 14 km
ingresso SS1 Aurelia/E78 Grosseto-Fano: 8 km
rif. A9591MK002
Total land area of 50 hectares, certified organic
Restored farmhouse with 4 apartments and approved 18 beds
Olive grove with 3,650 iGP-certified trees and organic evo oil production
Approved project for a 50-bed hotel with spa and indoor pool
Dominant position with sea view, near Grosseto and Roselle Archaeological Park
interior Description:
The finely restored farmhouse is arranged over two floors. The ground floor hosts an apartment with two bedrooms, a bathroom, and a spacious living room with an open kitchen and fireplace, also accessible for disabled guests. The upper floor includes three independent apartments, each with a kitchenette, bedroom, and bathroom, all featuring individual climate control. A shared area of approximately 130 sqm on the ground floor includes two large connected lounges and a professional kitchen with an indoor wood-fired oven. A panoramic 90 sqm loggia offers open views over the Maremma landscape. Additional features include a rock-carved cellar, utility rooms, a rainwater collection cistern, and an artesian well. The farmhouse can be reconfigured into two separate homes or a single villa.
Exterior Description:
The 50-hectare organic estate includes an olive grove with over 3,900 trees, a fruit orchard, a small vineyard, and 11 hectares of south-facing arable land ideal for expanding viticulture. Part of the land is wooded and the estate is within the “La Scagliata” game reserve. Outside, the farmhouse includes a pool area with sun deck, parking, an outdoor wood oven, a 75 sqm toolshed/stable, and an approved project for a new underground agricultural building with a company olive press and butchery facility. A new above-ground residential area with photovoltaic system and solar spa has also been approved. Thanks to its elevated and obstacle-free location, the site is ideal for a helipad.
Distances:
Grosseto city center: 10 km
Roselle archaeological site: 5 km
Grosseto train station: 12 km
Grosseto Airport: 14 km
SS1 Aurelia/E78 Grosseto-Fano highway access: 8 km
ref. A9591MK002 Caratteristiche principali:
Estensione totale di 50 ettari certificati biologici
Casale ristrutturato con 4 appartamenti e 18 posti letto approvati
Oliveto con 3.650 piante iscritte iGP e produzione di olio extravergine bio
Progetto approvato per la realizzazione di un albergo da 50 posti letto con spa e piscina coperta
Posizione dominante con vista mare, a pochi km da Grosseto e dall'area archeologica di Roselle
Descrizione interni:
Il casale, finemente ristrutturato, si sviluppa su due livelli e accoglie al piano terra un appartamento con due camere, bagno, soggiorno con cucina a vista e camino, accessibile anche da persone con disabilita. Al piano superiore sono presenti tre appartamenti indipendenti, ciascuno con angolo cottura, camera e bagno, tutti dotati di impianto di climatizzazione. Al piano terra, una zona comune di circa 130 mq, completa di due ampi saloni comunicanti e una cucina professionale con forno a legna interno, si affaccia su un loggiato panoramico di 90 mq. Il casale include inoltre cantina scavata nella roccia, locali tecnici, cisterna interrata per raccolta acque piovane, e pozzo artesiano. La struttura puo essere convertita in due unita indipendenti o in un'unica villa.
Descrizione Esterni:
La proprieta comprende 50 ettari di terreno biologico, con un oliveto di oltre 3.900 piante, un frutteto, una piccola vigna e 11 ettari di seminativo con esposizione a sud, ideale per ulteriori impianti vitivinicoli. Una parte del terreno e a bosco produttivo e l'intera area e inserita nella riserva di caccia “La Scagliata”. Esternamente, il casale e dotato di area piscina con zona prendisole, parcheggio, forno a legna esterno, rimessa attrezzi/stalla di 75 mq e progetto approvato per la costruzione di un capannone agricolo con frantoio e macelleria aziendale. E prevista anche la realizzazione di una spa solare con impianto fotovoltaico. La posizione, panoramica e priva di ostacoli visivi, e perfetta per ospitare un eliporto.
Distanze:
Centro di Grosseto: 10 km
Area archeologica di Roselle: 5 km
Stazione ferroviaria di Grosseto: 12 km
Aeroporto di Grosseto: 14 km
ingresso SS1 Aurelia/E78 Grosseto-Fano: 8 km
rif. A9591MK002
Floor plans and tours
Floor plans
No floor plan available
Tours
No virtual tour available
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