Property photos
£669,974
€790,000
8 bed farmhouse for sale
Civitella Paganico, Tuscany, Italy8 beds
Local area information
Property location
Nearby amenities
Features and description
- Swimming Pool
Main Features
24 hectares of gently rolling hills
150 olive trees in production
Cultivation of saffron and truffle beds
Over 20 years of organic farming
650 sqm of main buildings, including a renovated farmhouse on three levels
Apartments for guest accommodations (2 one-bedroom apartments, 1 two-bedroom apartment)
Wood-burning fireplace boiler and autonomous lpg boilers
200 sqm structure for product tastings and a lab
Outbuildings for agricultural activities and tool storage
Potential to add a swimming pool
Strategic location near Grosseto, Etruscan thermal baths, and medieval villages of the Maremma
Strong business turnover
Description
A few kilometers from Grosseto, in the heart of the Tuscan Maremma, this charming agritourism estate is surrounded by 24 hectares of gently rolling hills. The land is divided into two main sections: The first 18 hectares surround the main buildings, while the remaining 6 hectares, which include a storage shed, are separated by a road. The property features 4 hectares of woodland, 4 hectares of truffle beds, an area dedicated to reforestation, and the rest is divided into arable land, olive groves with 150 trees in production, and saffron cultivation. The entire estate has been managed organically for over 20 years, with a small water reservoir and two wells providing irrigation.
The main buildings cover approximately 650 sqm. The fully renovated farmhouse is spread over three levels. The ground floor houses a 150 sqm owners' apartment with six rooms and a bathroom. An internal stone staircase leads to the first floor, where two double bedrooms and a second bathroom are located. On the same floor, with a separate entrance via an external staircase, there is a guest apartment with a living room, kitchenette, two double bedrooms, and two bathrooms. The second floor is dedicated to three additional guest apartments: Two one-bedroom apartments and one two-bedroom apartment. The entire farmhouse is heated by a recently installed wood-burning fireplace boiler, along with two autonomous lpg boilers.
Adjacent to the main farmhouse, a new 200 sqm building with an additional 50 sqm of covered porch has been constructed for use as a lab and tasting room. The professional kitchen in this space allows for on-site dining experiences, both for agritourism guests and external visitors. The property also includes two large storage sheds, tool shelters, and the possibility to expand the volume.
The estate is easily accessible via paved roads and is strategically located near key transportation routes. It is about 30 km from the coast, close to Etruscan thermal baths, and a short distance from the medieval villages of the Maremma. The area is well-known for its premium wines, including Brunello di Montalcino, Monteregio, Morellino di Scansano, and Montecucco. The business is fully operational, enjoys a strong turnover, and is being sold with all necessary furnishings and equipment.
Distances
Grosseto: Approx. 30 km
Coast: Approx. 30 km
Etruscan thermal baths: Nearby
Medieval villages of the Maremma: Nearby
Siena: Approx. 70 km
Florence: Approx. 140 km
ref. A7631TA2227909A Caratteristiche principali
24 ettari di terreno semicollinare
150 piante di ulivo in produzione
Coltivazione di zafferano e tartufaie
Terreno a conduzione biologica da oltre 20 anni
650 mq di edifici principali, tra cui casale ristrutturato su 3 piani
Appartamenti per attivita recettiva (2 bilocali, 1 trilocale)
Camino-caldaia a legna e caldaie a gpl autonome
Struttura di 200 mq per laboratorio e degustazioni
Capannoni per attivita agricola e ricovero attrezzi
Possibilita di piscina
Posizione strategica vicino a Grosseto, terme etrusche e borghi medievali della Maremma
Ottimo giro d'affari
Descrizione
A pochi chilometri da Grosseto, nel cuore della Maremma toscana, questa affascinante azienda agrituristica e circondata da 24 ettari di terreno semicollinare. Il terreno e suddiviso in due corpi: I primi 18 ettari si estendono attorno agli edifici principali, mentre gli altri 6 ettari, che includono un capannone, sono separati dalla strada. La proprieta comprende 4 ettari di bosco, 4 ettari di tartufaie, una porzione dedicata al rimboschimento e il resto destinato a seminativi, oliveti con 150 piante in produzione e coltivazioni di zafferano. L'intera superficie e condotta in modo biologico da oltre 20 anni e dispone di un piccolo invaso d'acqua e due pozzi per l'irrigazione.
Gli edifici principali si estendono per circa 650 mq. Il casale principale, completamente ristrutturato, e suddiviso in tre piani. Al piano terra si trova l'appartamento padronale di circa 150 mq, composto da sei vani e un bagno. Una scala interna in pietra conduce al primo piano, dove sono presenti due camere matrimoniali e un secondo bagno. Sempre al primo piano, ma con accesso da una scala esterna, si trova un appartamento agrituristico con soggiorno, angolo cottura, due camere matrimoniali e due bagni. Il secondo piano ospita tre appartamenti dedicati all'attivita recettiva: Due bilocali e un trilocale. Il casale e dotato di un camino-caldaia a legna capace di riscaldare l'intero edificio, oltre a due caldaie autonome a gpl.
A pochi metri dal casale principale e stata costruita una struttura di 200 mq piu 50 mq di portico, utilizzata come laboratorio e spazio degustazioni. Con una cucina professionale gia installata, questa area puo essere utilizzata per attivita di ristorazione aperte sia agli ospiti dell'agriturismo sia al pubblico esterno. Completano la proprieta due capannoni, tettoie per il ricovero di attrezzi agricoli e la possibilita di recuperare volumetrie aggiuntive.
L'azienda si trova in posizione strategica, facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata e vicino alle principali vie di comunicazione. E situata a circa 30 km dal mare, nei pressi delle terme etrusche e a breve distanza dai borghi medievali della Maremma. La zona e rinomata anche per la produzione di vini pregiati come il Brunello di Montalcino, Monteregio, Morellino di Scansano e Montecucco. L'attivita e ben avviata, con un ottimo giro d'affari, e viene venduta completamente arredata e attrezzata per la conduzione agricola.
Distanze
Grosseto: Circa 30 km
Mare: Circa 30 km
Terme etrusche: Nelle vicinanze
Borghi medievali della Maremma: Nelle vicinanze
Siena: Circa 70 km
Firenze: Circa 140 km
rif. A7631TA2227909A
24 hectares of gently rolling hills
150 olive trees in production
Cultivation of saffron and truffle beds
Over 20 years of organic farming
650 sqm of main buildings, including a renovated farmhouse on three levels
Apartments for guest accommodations (2 one-bedroom apartments, 1 two-bedroom apartment)
Wood-burning fireplace boiler and autonomous lpg boilers
200 sqm structure for product tastings and a lab
Outbuildings for agricultural activities and tool storage
Potential to add a swimming pool
Strategic location near Grosseto, Etruscan thermal baths, and medieval villages of the Maremma
Strong business turnover
Description
A few kilometers from Grosseto, in the heart of the Tuscan Maremma, this charming agritourism estate is surrounded by 24 hectares of gently rolling hills. The land is divided into two main sections: The first 18 hectares surround the main buildings, while the remaining 6 hectares, which include a storage shed, are separated by a road. The property features 4 hectares of woodland, 4 hectares of truffle beds, an area dedicated to reforestation, and the rest is divided into arable land, olive groves with 150 trees in production, and saffron cultivation. The entire estate has been managed organically for over 20 years, with a small water reservoir and two wells providing irrigation.
The main buildings cover approximately 650 sqm. The fully renovated farmhouse is spread over three levels. The ground floor houses a 150 sqm owners' apartment with six rooms and a bathroom. An internal stone staircase leads to the first floor, where two double bedrooms and a second bathroom are located. On the same floor, with a separate entrance via an external staircase, there is a guest apartment with a living room, kitchenette, two double bedrooms, and two bathrooms. The second floor is dedicated to three additional guest apartments: Two one-bedroom apartments and one two-bedroom apartment. The entire farmhouse is heated by a recently installed wood-burning fireplace boiler, along with two autonomous lpg boilers.
Adjacent to the main farmhouse, a new 200 sqm building with an additional 50 sqm of covered porch has been constructed for use as a lab and tasting room. The professional kitchen in this space allows for on-site dining experiences, both for agritourism guests and external visitors. The property also includes two large storage sheds, tool shelters, and the possibility to expand the volume.
The estate is easily accessible via paved roads and is strategically located near key transportation routes. It is about 30 km from the coast, close to Etruscan thermal baths, and a short distance from the medieval villages of the Maremma. The area is well-known for its premium wines, including Brunello di Montalcino, Monteregio, Morellino di Scansano, and Montecucco. The business is fully operational, enjoys a strong turnover, and is being sold with all necessary furnishings and equipment.
Distances
Grosseto: Approx. 30 km
Coast: Approx. 30 km
Etruscan thermal baths: Nearby
Medieval villages of the Maremma: Nearby
Siena: Approx. 70 km
Florence: Approx. 140 km
ref. A7631TA2227909A Caratteristiche principali
24 ettari di terreno semicollinare
150 piante di ulivo in produzione
Coltivazione di zafferano e tartufaie
Terreno a conduzione biologica da oltre 20 anni
650 mq di edifici principali, tra cui casale ristrutturato su 3 piani
Appartamenti per attivita recettiva (2 bilocali, 1 trilocale)
Camino-caldaia a legna e caldaie a gpl autonome
Struttura di 200 mq per laboratorio e degustazioni
Capannoni per attivita agricola e ricovero attrezzi
Possibilita di piscina
Posizione strategica vicino a Grosseto, terme etrusche e borghi medievali della Maremma
Ottimo giro d'affari
Descrizione
A pochi chilometri da Grosseto, nel cuore della Maremma toscana, questa affascinante azienda agrituristica e circondata da 24 ettari di terreno semicollinare. Il terreno e suddiviso in due corpi: I primi 18 ettari si estendono attorno agli edifici principali, mentre gli altri 6 ettari, che includono un capannone, sono separati dalla strada. La proprieta comprende 4 ettari di bosco, 4 ettari di tartufaie, una porzione dedicata al rimboschimento e il resto destinato a seminativi, oliveti con 150 piante in produzione e coltivazioni di zafferano. L'intera superficie e condotta in modo biologico da oltre 20 anni e dispone di un piccolo invaso d'acqua e due pozzi per l'irrigazione.
Gli edifici principali si estendono per circa 650 mq. Il casale principale, completamente ristrutturato, e suddiviso in tre piani. Al piano terra si trova l'appartamento padronale di circa 150 mq, composto da sei vani e un bagno. Una scala interna in pietra conduce al primo piano, dove sono presenti due camere matrimoniali e un secondo bagno. Sempre al primo piano, ma con accesso da una scala esterna, si trova un appartamento agrituristico con soggiorno, angolo cottura, due camere matrimoniali e due bagni. Il secondo piano ospita tre appartamenti dedicati all'attivita recettiva: Due bilocali e un trilocale. Il casale e dotato di un camino-caldaia a legna capace di riscaldare l'intero edificio, oltre a due caldaie autonome a gpl.
A pochi metri dal casale principale e stata costruita una struttura di 200 mq piu 50 mq di portico, utilizzata come laboratorio e spazio degustazioni. Con una cucina professionale gia installata, questa area puo essere utilizzata per attivita di ristorazione aperte sia agli ospiti dell'agriturismo sia al pubblico esterno. Completano la proprieta due capannoni, tettoie per il ricovero di attrezzi agricoli e la possibilita di recuperare volumetrie aggiuntive.
L'azienda si trova in posizione strategica, facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata e vicino alle principali vie di comunicazione. E situata a circa 30 km dal mare, nei pressi delle terme etrusche e a breve distanza dai borghi medievali della Maremma. La zona e rinomata anche per la produzione di vini pregiati come il Brunello di Montalcino, Monteregio, Morellino di Scansano e Montecucco. L'attivita e ben avviata, con un ottimo giro d'affari, e viene venduta completamente arredata e attrezzata per la conduzione agricola.
Distanze
Grosseto: Circa 30 km
Mare: Circa 30 km
Terme etrusche: Nelle vicinanze
Borghi medievali della Maremma: Nelle vicinanze
Siena: Circa 70 km
Firenze: Circa 140 km
rif. A7631TA2227909A
Floor plans and tours
Floor plans
No floor plan available
Tours
No virtual tour available
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