Property photos
£678,455
€800,000
4 bed farmhouse for sale
Campagnatico, Tuscany, Italy4 beds
Local area information
Property location
Nearby amenities
Features and description
- Terrace
Main Features
115 sqm apartment
13.5 hectares of semi-hilly land
Olive grove with about 100 trees
Restaurant with 50 seats (indoor and outdoor terrace)
Outdoor terrace for summer use
250 sqm barn used as a sheepfold with milking room
Several pigsties totaling 90 sqm
Small natural spring pond
360-degree panoramic view
Description
Located in the heart of the Tuscan countryside, just a few kilometers from Grosseto, this stone farmhouse, plastered for a rustic yet refined look, is ideal for those seeking a peaceful rural lifestyle combined with a thriving restaurant business. The portion for sale includes an independent apartment of approximately 115 sqm, spread over two levels. The private entrance leads to a convenient 10 sqm porch, perfect for relaxing outdoors. The interior features a spacious living room with a kitchenette, two double bedrooms, two bathrooms, and a storage room.
Additionally, there is a 65 sqm restaurant room equipped with a kitchen, pantry rooms, and two restrooms. This space is well-suited for an already established dining business, offering 50 indoor seats and the added benefit of an outdoor terrace for warmer months.
The farmhouse is positioned on a hill with breathtaking 360-degree panoramic views of the surrounding countryside, providing tranquility and a relaxing atmosphere for those looking to work in a natural, serene environment.
The expansive 13.5-hectare land includes about 100 olive trees, some of which are in production. The property is mainly used for grazing and sowing, but it also includes functional structures: A 250 sqm barn used as a sheepfold with a milking room, and several pigsties totaling 90 sqm. Completing the property is a small natural spring pond, ideal for irrigation and water supply.
Distances
Grosseto - 10 km
Sea - about 25 minutes
Siena - about 60 km
Florence - about 130 km
ref. A7631TA2201293A Caratteristiche principali
115 mq di appartamento
13,5 ettari di terreno semi-collinare
Uliveto con circa 100 piante
Ristorante con 50 posti a sedere (interni e terrazzo esterno)
Terrazzo esterno per utilizzo estivo
Capannone di 250 mq adibito a ovile con sala mungitura
Diverse porcilaie per un totale di 90 mq
Piccolo bacino di sorgente naturale
Vista panoramica a 360 gradi
Descrizione
Nel cuore della campagna toscana, a pochi chilometri da Grosseto, questo casale in pietra intonacato e perfetto per chi desidera unire la tranquillita della vita rurale con una redditizia attivita ristorativa. La porzione in vendita riguarda un appartamento indipendente di circa 115 mq, che si sviluppa su due livelli. L'ingresso privato da accesso a un comodo portico esterno di 10 mq, ideale per rilassarsi all'aria aperta. L'interno e composto da una spaziosa sala soggiorno con cucinotto, due camere matrimoniali, due bagni e un ripostiglio.
A completare l'immobile, una sala ristorante di 65 mq dotata di cucina accessoriata, stanze dispensa e due servizi igienici. L'ambiente e perfetto per un'attivita di ristorazione gia avviata, con circa 50 posti a sedere interni e la possibilita di sfruttare il terrazzo esterno durante i mesi piu caldi.
Il casale si trova in una posizione collinare con una vista panoramica mozzafiato a 360 gradi sulle verdi campagne circostanti, offrendo tranquillita e un'atmosfera rilassante per chi desidera lavorare in un contesto naturale e sereno.
L'ampio terreno di 13,5 ettari include circa 100 piante di ulivo, alcune in produzione. La proprieta e destinata principalmente al pascolo e alla semina, ma include anche delle strutture funzionali: Un capannone di circa 250 mq, destinato a ovile con sala mungitura, e diverse porcilaie per un totale di 90 mq. Completano la proprieta un piccolo bacino di sorgente naturale, ideale per l'irrigazione e l'approvvigionamento d'acqua.
Distanze
Grosseto - 10 km
Mare - circa 25 minuti
Siena - circa 60 km
Firenze - circa 130 km
rif. A7631TA2201293A
115 sqm apartment
13.5 hectares of semi-hilly land
Olive grove with about 100 trees
Restaurant with 50 seats (indoor and outdoor terrace)
Outdoor terrace for summer use
250 sqm barn used as a sheepfold with milking room
Several pigsties totaling 90 sqm
Small natural spring pond
360-degree panoramic view
Description
Located in the heart of the Tuscan countryside, just a few kilometers from Grosseto, this stone farmhouse, plastered for a rustic yet refined look, is ideal for those seeking a peaceful rural lifestyle combined with a thriving restaurant business. The portion for sale includes an independent apartment of approximately 115 sqm, spread over two levels. The private entrance leads to a convenient 10 sqm porch, perfect for relaxing outdoors. The interior features a spacious living room with a kitchenette, two double bedrooms, two bathrooms, and a storage room.
Additionally, there is a 65 sqm restaurant room equipped with a kitchen, pantry rooms, and two restrooms. This space is well-suited for an already established dining business, offering 50 indoor seats and the added benefit of an outdoor terrace for warmer months.
The farmhouse is positioned on a hill with breathtaking 360-degree panoramic views of the surrounding countryside, providing tranquility and a relaxing atmosphere for those looking to work in a natural, serene environment.
The expansive 13.5-hectare land includes about 100 olive trees, some of which are in production. The property is mainly used for grazing and sowing, but it also includes functional structures: A 250 sqm barn used as a sheepfold with a milking room, and several pigsties totaling 90 sqm. Completing the property is a small natural spring pond, ideal for irrigation and water supply.
Distances
Grosseto - 10 km
Sea - about 25 minutes
Siena - about 60 km
Florence - about 130 km
ref. A7631TA2201293A Caratteristiche principali
115 mq di appartamento
13,5 ettari di terreno semi-collinare
Uliveto con circa 100 piante
Ristorante con 50 posti a sedere (interni e terrazzo esterno)
Terrazzo esterno per utilizzo estivo
Capannone di 250 mq adibito a ovile con sala mungitura
Diverse porcilaie per un totale di 90 mq
Piccolo bacino di sorgente naturale
Vista panoramica a 360 gradi
Descrizione
Nel cuore della campagna toscana, a pochi chilometri da Grosseto, questo casale in pietra intonacato e perfetto per chi desidera unire la tranquillita della vita rurale con una redditizia attivita ristorativa. La porzione in vendita riguarda un appartamento indipendente di circa 115 mq, che si sviluppa su due livelli. L'ingresso privato da accesso a un comodo portico esterno di 10 mq, ideale per rilassarsi all'aria aperta. L'interno e composto da una spaziosa sala soggiorno con cucinotto, due camere matrimoniali, due bagni e un ripostiglio.
A completare l'immobile, una sala ristorante di 65 mq dotata di cucina accessoriata, stanze dispensa e due servizi igienici. L'ambiente e perfetto per un'attivita di ristorazione gia avviata, con circa 50 posti a sedere interni e la possibilita di sfruttare il terrazzo esterno durante i mesi piu caldi.
Il casale si trova in una posizione collinare con una vista panoramica mozzafiato a 360 gradi sulle verdi campagne circostanti, offrendo tranquillita e un'atmosfera rilassante per chi desidera lavorare in un contesto naturale e sereno.
L'ampio terreno di 13,5 ettari include circa 100 piante di ulivo, alcune in produzione. La proprieta e destinata principalmente al pascolo e alla semina, ma include anche delle strutture funzionali: Un capannone di circa 250 mq, destinato a ovile con sala mungitura, e diverse porcilaie per un totale di 90 mq. Completano la proprieta un piccolo bacino di sorgente naturale, ideale per l'irrigazione e l'approvvigionamento d'acqua.
Distanze
Grosseto - 10 km
Mare - circa 25 minuti
Siena - circa 60 km
Firenze - circa 130 km
rif. A7631TA2201293A
Floor plans and tours
Floor plans
No floor plan available
Tours
No virtual tour available
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