Property photos
£605,484
€700,000
2 bed farmhouse for sale
Capannori, Tuscany, Italy2 beds
Local area information
Property location
Nearby amenities
Features and description
- Swimming Pool
- Double Glazing
- Terrace
Main Features
Total area: 220 sqm
2 separate apartments (easily combined)
Private garden: 10,000 sqm
Swimming pool 12x5 m (depth ranging from 0.80 to 1.40 m)
80 olive trees for production
4 bedrooms total
3 bathrooms (1 per apartment)
Heating and cooling with heat pump
4.5 kW photovoltaic system for electricity production
Garden with panoramic veranda and barbecue
Parking space
Agricultural annex of 15 sqm
Attic used as storage with retractable ladder
Description
Located in the heart of the Tofori hills, just a short distance from the center and surrounded by tranquility and privacy, this stunning property offers a breathtaking panoramic view of the valley and sea, stretching from the hills to the sea, with a view extending to Corsica on clear days.
The property, a stone farmhouse renovated in the 1990s, covers about 220 sqm and consists of two separate apartments with independent entrances. The apartments can easily be restored into a single large residence by removing a drywall partition, providing a flexible living space.
Ground-floor apartment: The entrance leads into a spacious living room with a kitchenette, a sitting area with a fireplace pre-installation, two bedrooms, a bathroom with a window and shower, and a storage room. The living room opens onto a panoramic veranda with a stunning view of the garden and the surrounding valley.
First-floor apartment: On the first floor, with exposed beams and terracotta ceilings, there is a hallway leading to a living room with a dining area, kitchenette, two bedrooms, and a bathroom with a window and shower. From here, you can access a 30 sqm panoramic terrace, perfect for outdoor dining while enjoying the breathtaking view of the sea and the countryside.
Basement: From the ground floor, you also access a basement room with a height of 1.90 m, where a laundry room and jacuzzi have been installed, creating a perfect space for relaxation indoors.
The private garden of 10,000 sqm offers ample green space, partly flat and partly gently sloping, featuring 80 productive olive trees. A further addition to the property is the swimming pool (12x5 m), perfect for cooling off during the hot summer months. Next to the pool, a panoramic veranda with a barbecue provides the ideal space for outdoor dining and socializing.
Systems and Comforts:
The property features a 4.5 kW photovoltaic system, ensuring autonomous electricity production, and a 300-liter solar thermal system for water heating. Heating and cooling are provided by a heat pump in every room, while thermal insulation is achieved through an internal counter-wall, optimizing energy efficiency.
The wooden frames are equipped with double glazing, mosquito nets, and shutters, while the ground floor has security bars on windows and doors. The first floor is fitted with wooden shutters for extra privacy and protection.
The property also includes an agricultural annex of 15 sqm and an attic used as a storage space, easily accessible via a retractable ladder.
Opportunity to purchase adjacent land: There is also an adjacent plot of about 7,000 sqm, providing additional space for cultivation or other needs. The agricultural annex could be expanded or renovated for further uses.
This property represents a rare opportunity to live in the heart of Tuscany, just a few kilometers from the sea and services, yet in total privacy, with an enchanting view and a unique quality of life.
Ref. A6551TA2413634A Caratteristiche principali
Superficie totale: 220 mq
2 appartamenti separati (facilmente unificabili)
Giardino privato di 10.000 mq
Piscina 12x5 m (altezza variabile da 0,80 a 1,40 m)
80 piante di ulivo da produzione
4 camere da letto (2 per appartamento)
3 bagni (1 per appartamento)
Riscaldamento e raffreddamento con pompa di calore
impianto fotovoltaico da 4,5 kW per la produzione di energia elettrica
impianto solare termico con 300 litri di acqua
Veranda panoramica con barbecue
Posto auto
Annesso agricolo di 15 mq
Soffitta ad uso ripostiglio con scala retrattile
Descrizione
Nel cuore delle colline di Tofori, a breve distanza dal centro e immersa nella quiete e nella privacy, questa splendida proprieta offre una vista panoramica unica sulla vallata e sul mare, che si estende dalle colline della zona fino al mare, con una vista che arriva fino alla Corsica nelle giornate piu limpide.
La proprieta, un rustico in pietra ristrutturato negli anni '90, si sviluppa su circa 220 mq e si compone di due appartamenti separati con ingressi indipendenti. Gli appartamenti sono facilmente unificabili con la semplice demolizione di una parete in cartongesso, offrendo così la possibilita di creare un'unica grande residenza.
Appartamento al piano terra: Al piano terra troviamo un ampio ingresso che conduce a un grande soggiorno con angolo cottura, salottino con predisposizione caminetto, due camere da letto, un bagno finestrato con doccia e un ripostiglio. Il soggiorno si apre su una veranda panoramica con una vista mozzafiato sul giardino e sulla vallata circostante.
Appartamento al primo piano: Al primo piano, con soffitti a travi e mezzane, si trova un disimpegno che conduce a un soggiorno con zona pranzo, cucinotto, due camere da letto e un bagno finestrato con doccia. Da qui si accede a una terrazza panoramica di 30 mq, perfetta per pranzi e cene all'aperto, da cui si puo godere della vista spettacolare sul mare e sulla campagna.
Vano interrato: Dal piano terra, si accede anche a un vano interrato con altezza di 1,90 m, dove e stata realizzata una lavanderia e installata una vasca idromassaggio, ideale per momenti di relax.
Il giardino privato di 10.000 mq offre numerosi spazi verdi, in parte pianeggianti e in parte con una dolce pendenza, ed e arricchito da un uliveto con 80 piante di ulivo da produzione. Un ulteriore valore aggiunto alla proprieta e rappresentato dalla piscina (12x5 m), perfetta per rinfrescarsi durante i mesi estivi. Accanto alla piscina, una veranda panoramica con barbecue e l'ideale per cene e momenti di convivialita all'aperto.
Impianti e comfort:
L'immobile e dotato di un impianto fotovoltaico da 4,5 kW, che garantisce una produzione di energia elettrica autonoma, e un impianto solare termico per il riscaldamento dell'acqua. Il riscaldamento e il raffreddamento sono gestiti tramite una pompa di calore in ogni stanza, mentre l'isolamento termico e garantito da una controparete interna che ottimizza l'efficienza energetica.
Gli infissi in legno sono dotati di doppi vetri, zanzariere e scuroli, mentre al piano terra sono presenti inferiate per una maggiore sicurezza. Al piano primo, invece, sono montate persiane in legno.
Completano la proprieta un annesso agricolo di 15 mq e una soffitta utilizzata come ripostiglio, accessibile tramite una scala retrattile.
Opportunita di acquisto del terreno adiacente: E disponibile anche un terreno adiacente di circa 7.000 mq, con ulteriore spazio per coltivazioni o altre necessita. L'annesso agricolo potrebbe essere ampliato o ristrutturato per ulteriori utilizzi.
Questa proprieta rappresenta una rara opportunita di vivere nel cuore della Toscana, a pochi chilometri dal mare e dai servizi, ma in totale privacy, con una vista incantevole e una qualita della vita unica.
Rif. A6551TA2413634A
Total area: 220 sqm
2 separate apartments (easily combined)
Private garden: 10,000 sqm
Swimming pool 12x5 m (depth ranging from 0.80 to 1.40 m)
80 olive trees for production
4 bedrooms total
3 bathrooms (1 per apartment)
Heating and cooling with heat pump
4.5 kW photovoltaic system for electricity production
Garden with panoramic veranda and barbecue
Parking space
Agricultural annex of 15 sqm
Attic used as storage with retractable ladder
Description
Located in the heart of the Tofori hills, just a short distance from the center and surrounded by tranquility and privacy, this stunning property offers a breathtaking panoramic view of the valley and sea, stretching from the hills to the sea, with a view extending to Corsica on clear days.
The property, a stone farmhouse renovated in the 1990s, covers about 220 sqm and consists of two separate apartments with independent entrances. The apartments can easily be restored into a single large residence by removing a drywall partition, providing a flexible living space.
Ground-floor apartment: The entrance leads into a spacious living room with a kitchenette, a sitting area with a fireplace pre-installation, two bedrooms, a bathroom with a window and shower, and a storage room. The living room opens onto a panoramic veranda with a stunning view of the garden and the surrounding valley.
First-floor apartment: On the first floor, with exposed beams and terracotta ceilings, there is a hallway leading to a living room with a dining area, kitchenette, two bedrooms, and a bathroom with a window and shower. From here, you can access a 30 sqm panoramic terrace, perfect for outdoor dining while enjoying the breathtaking view of the sea and the countryside.
Basement: From the ground floor, you also access a basement room with a height of 1.90 m, where a laundry room and jacuzzi have been installed, creating a perfect space for relaxation indoors.
The private garden of 10,000 sqm offers ample green space, partly flat and partly gently sloping, featuring 80 productive olive trees. A further addition to the property is the swimming pool (12x5 m), perfect for cooling off during the hot summer months. Next to the pool, a panoramic veranda with a barbecue provides the ideal space for outdoor dining and socializing.
Systems and Comforts:
The property features a 4.5 kW photovoltaic system, ensuring autonomous electricity production, and a 300-liter solar thermal system for water heating. Heating and cooling are provided by a heat pump in every room, while thermal insulation is achieved through an internal counter-wall, optimizing energy efficiency.
The wooden frames are equipped with double glazing, mosquito nets, and shutters, while the ground floor has security bars on windows and doors. The first floor is fitted with wooden shutters for extra privacy and protection.
The property also includes an agricultural annex of 15 sqm and an attic used as a storage space, easily accessible via a retractable ladder.
Opportunity to purchase adjacent land: There is also an adjacent plot of about 7,000 sqm, providing additional space for cultivation or other needs. The agricultural annex could be expanded or renovated for further uses.
This property represents a rare opportunity to live in the heart of Tuscany, just a few kilometers from the sea and services, yet in total privacy, with an enchanting view and a unique quality of life.
Ref. A6551TA2413634A Caratteristiche principali
Superficie totale: 220 mq
2 appartamenti separati (facilmente unificabili)
Giardino privato di 10.000 mq
Piscina 12x5 m (altezza variabile da 0,80 a 1,40 m)
80 piante di ulivo da produzione
4 camere da letto (2 per appartamento)
3 bagni (1 per appartamento)
Riscaldamento e raffreddamento con pompa di calore
impianto fotovoltaico da 4,5 kW per la produzione di energia elettrica
impianto solare termico con 300 litri di acqua
Veranda panoramica con barbecue
Posto auto
Annesso agricolo di 15 mq
Soffitta ad uso ripostiglio con scala retrattile
Descrizione
Nel cuore delle colline di Tofori, a breve distanza dal centro e immersa nella quiete e nella privacy, questa splendida proprieta offre una vista panoramica unica sulla vallata e sul mare, che si estende dalle colline della zona fino al mare, con una vista che arriva fino alla Corsica nelle giornate piu limpide.
La proprieta, un rustico in pietra ristrutturato negli anni '90, si sviluppa su circa 220 mq e si compone di due appartamenti separati con ingressi indipendenti. Gli appartamenti sono facilmente unificabili con la semplice demolizione di una parete in cartongesso, offrendo così la possibilita di creare un'unica grande residenza.
Appartamento al piano terra: Al piano terra troviamo un ampio ingresso che conduce a un grande soggiorno con angolo cottura, salottino con predisposizione caminetto, due camere da letto, un bagno finestrato con doccia e un ripostiglio. Il soggiorno si apre su una veranda panoramica con una vista mozzafiato sul giardino e sulla vallata circostante.
Appartamento al primo piano: Al primo piano, con soffitti a travi e mezzane, si trova un disimpegno che conduce a un soggiorno con zona pranzo, cucinotto, due camere da letto e un bagno finestrato con doccia. Da qui si accede a una terrazza panoramica di 30 mq, perfetta per pranzi e cene all'aperto, da cui si puo godere della vista spettacolare sul mare e sulla campagna.
Vano interrato: Dal piano terra, si accede anche a un vano interrato con altezza di 1,90 m, dove e stata realizzata una lavanderia e installata una vasca idromassaggio, ideale per momenti di relax.
Il giardino privato di 10.000 mq offre numerosi spazi verdi, in parte pianeggianti e in parte con una dolce pendenza, ed e arricchito da un uliveto con 80 piante di ulivo da produzione. Un ulteriore valore aggiunto alla proprieta e rappresentato dalla piscina (12x5 m), perfetta per rinfrescarsi durante i mesi estivi. Accanto alla piscina, una veranda panoramica con barbecue e l'ideale per cene e momenti di convivialita all'aperto.
Impianti e comfort:
L'immobile e dotato di un impianto fotovoltaico da 4,5 kW, che garantisce una produzione di energia elettrica autonoma, e un impianto solare termico per il riscaldamento dell'acqua. Il riscaldamento e il raffreddamento sono gestiti tramite una pompa di calore in ogni stanza, mentre l'isolamento termico e garantito da una controparete interna che ottimizza l'efficienza energetica.
Gli infissi in legno sono dotati di doppi vetri, zanzariere e scuroli, mentre al piano terra sono presenti inferiate per una maggiore sicurezza. Al piano primo, invece, sono montate persiane in legno.
Completano la proprieta un annesso agricolo di 15 mq e una soffitta utilizzata come ripostiglio, accessibile tramite una scala retrattile.
Opportunita di acquisto del terreno adiacente: E disponibile anche un terreno adiacente di circa 7.000 mq, con ulteriore spazio per coltivazioni o altre necessita. L'annesso agricolo potrebbe essere ampliato o ristrutturato per ulteriori utilizzi.
Questa proprieta rappresenta una rara opportunita di vivere nel cuore della Toscana, a pochi chilometri dal mare e dai servizi, ma in totale privacy, con una vista incantevole e una qualita della vita unica.
Rif. A6551TA2413634A
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No floor plan available
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