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£423,186
€499,000
4 bed property for sale
Arezzo, Tuscany, Italy4 beds
Local area information
Property location
Nearby amenities
Features and description
- Swimming Pool
Main Features
Main villa size: Approximately 380 sqm
Dependance size: Approximately 160 sqm
Total area: Approximately 14,300 sqm
Land: 10 hectares
Park: 4 hectares
Woodland: 6 hectares (chestnut and oak trees)
Garage: 17 sqm
Two-story barn: 61 sqm
Tool storage: 13 sqm
Canopy: 21 sqm
Description
For sale is an exclusive real estate complex located in the charming Tuscan hills, just 6 km from the historic center of Arezzo. The property includes a main villa of approximately 380 sqm, an independent dependance of 160 sqm, as well as accessory buildings such as a double garage, cellar, woodshed, and tool storage. It is surrounded by a 10-hectare park and woodland, with various high trees, hedges, paths, and internal walkways.
The villa, built in the 1930s and recently renovated in 2006, retains the historical charm of the era, with large living spaces and original materials that create a unique atmosphere. On the ground floor, there is a spacious living room with a fireplace, a fully equipped kitchen, and various service rooms, while the upper floor houses the bedrooms and bathrooms.
The dependance, spread over two levels, contains two independent apartments. The ground floor houses a 49 sqm apartment, while the first floor has another apartment of 73 sqm. The property also includes a garage, a canopy, a two-story barn, and a tool storage room.
The land, covering 10 hectares, is divided into a park, mixed woodland, and passage areas, with irrigation networks, artesian wells, and springs. The area is surrounded by natural boundaries that guarantee privacy and tranquility.
Thanks to its large size and layout, the property offers the possibility of creating a private helipad and a swimming pool, increasing the value and potential for residential or tourist development.
Another benefit of the property is the presence of a wind energy system, allowing for the autonomous generation of electricity, making the complex eco-friendly and low-energy.
Strategic Location
The property is well connected to the main cities of Tuscany and Umbria, only 6 km from Arezzo. Key distances include:
Cortona: 30 km
Lake Trasimeno: 35 km
Anghiari: 25 km
Florence: 70 km
Perugia: 70 km
Siena: 65 km
The nearest airports are Florence Peretola and Perugia, both 80 km away, and Pisa at 170 km.
Urban and Natural Context
The property is located within an agricultural hilly area designated as a nature reserve by the Municipality of Arezzo, with buildings considered of ancient formation and subject to conservation. This protection ensures an untouched natural and landscape context.
Total Area and Accessibility
The total area surrounding the villa and its buildings is approximately 14,300 sqm, with a private road and regulated access via a gate that leads to the main road.
A unique opportunity for those seeking a prestigious property immersed in nature, with extensive possibilities for customization and development.
Ref. A10862RV2393135A Caratteristiche principali
Superficie Villa Padronale: Circa 380 mq
Superficie Dependance: Circa 160 mq
Superficie Totale: Circa 14.300 mq
Terreno: 10 ettari
Parco: 4 ettari
Bosco: 6 ettari (castagneto e porrine)
Garage: 17 mq
Rimessa su due piani: 61 mq
Deposito attrezzi: 13 mq
Tettoia: 21 mq
Descrizione
in vendita un esclusivo complesso immobiliare situato nelle incantevoli colline toscane, a soli 6 km dal centro storico di Arezzo. La proprieta comprende una villa padronale di circa 380 mq, una dependance indipendente di circa 160 mq, oltre a fabbricati accessori come un garage doppio, cantina, legnaia e deposito attrezzi. Il tutto e circondato da un parco e bosco di 10 ettari, con una varieta di piante ad alto fusto e siepi, camminamenti e stradelli interni.
La villa, costruita negli anni '30 e recentemente ristrutturata nel 2006, conserva il fascino storico dell'epoca, con ampi spazi abitativi e materiali originali che contribuiscono a creare un'atmosfera unica. Al piano terra troviamo un grande salone con camino, una cucina abitabile e vari locali di servizio, mentre al piano superiore sono ubicate le camere e i bagni.
La dependance, distribuita su due livelli, ospita due appartamenti indipendenti. Il piano terra comprende un appartamento di 49 mq, mentre al primo piano troviamo un altro appartamento di 73 mq. A completare la proprieta, un garage, una tettoia e una rimessa disposta su due piani, oltre a un deposito attrezzi.
Il terreno, che si estende per 10 ettari, e suddiviso in parco, bosco misto e aree di passaggio, con una rete di irrigazione, pozzi artesiani e sorgenti. L'area e circondata da confini naturali che garantiscono privacy e tranquillita.
Grazie alla sua ampia estensione e conformazione, la proprieta offre la possibilita di realizzare un eliporto privato e una piscina, per aumentare il valore e le potenzialita di sviluppo residenziale o turistico.
Un altro vantaggio della proprieta e il suo impianto eolico, che consente la produzione autonoma di energia elettrica, rendendo il complesso eco-sostenibile e a basso impatto energetico.
Posizione Strategica
La proprieta e ben collegata con le principali citta della Toscana e dell'Umbria, a soli 6 km da Arezzo. Le distanze principali sono:
Cortona: 30 km
Lago Trasimeno: 35 km
Anghiari: 25 km
Firenze: 70 km
Perugia: 70 km
Siena: 65 km
Gli aeroporti piu vicini sono Firenze Peretola e Perugia, entrambi a 80 km, e Pisa a 170 km.
Contesto Urbanistico e Naturalistico
La proprieta e situata in un'area agricola collinare classificata come riserva di naturalita dal Comune di Arezzo, con edifici considerati di antica formazione e sottoposti a conservazione. Questa tutela garantisce un contesto naturale e paesaggistico intatto.
Superficie Totale e Accessibilita
La superficie totale della proprieta e di circa 14.300 mq, con viabilita carrabile e accessi regolati da un cancello che conduce alla strada vicinale.
Un'opportunita unica per chi cerca una proprieta di prestigio immersa nella natura, con ampie possibilita di personalizzazione e sviluppo.
Rif. A10862RV2393135A
Main villa size: Approximately 380 sqm
Dependance size: Approximately 160 sqm
Total area: Approximately 14,300 sqm
Land: 10 hectares
Park: 4 hectares
Woodland: 6 hectares (chestnut and oak trees)
Garage: 17 sqm
Two-story barn: 61 sqm
Tool storage: 13 sqm
Canopy: 21 sqm
Description
For sale is an exclusive real estate complex located in the charming Tuscan hills, just 6 km from the historic center of Arezzo. The property includes a main villa of approximately 380 sqm, an independent dependance of 160 sqm, as well as accessory buildings such as a double garage, cellar, woodshed, and tool storage. It is surrounded by a 10-hectare park and woodland, with various high trees, hedges, paths, and internal walkways.
The villa, built in the 1930s and recently renovated in 2006, retains the historical charm of the era, with large living spaces and original materials that create a unique atmosphere. On the ground floor, there is a spacious living room with a fireplace, a fully equipped kitchen, and various service rooms, while the upper floor houses the bedrooms and bathrooms.
The dependance, spread over two levels, contains two independent apartments. The ground floor houses a 49 sqm apartment, while the first floor has another apartment of 73 sqm. The property also includes a garage, a canopy, a two-story barn, and a tool storage room.
The land, covering 10 hectares, is divided into a park, mixed woodland, and passage areas, with irrigation networks, artesian wells, and springs. The area is surrounded by natural boundaries that guarantee privacy and tranquility.
Thanks to its large size and layout, the property offers the possibility of creating a private helipad and a swimming pool, increasing the value and potential for residential or tourist development.
Another benefit of the property is the presence of a wind energy system, allowing for the autonomous generation of electricity, making the complex eco-friendly and low-energy.
Strategic Location
The property is well connected to the main cities of Tuscany and Umbria, only 6 km from Arezzo. Key distances include:
Cortona: 30 km
Lake Trasimeno: 35 km
Anghiari: 25 km
Florence: 70 km
Perugia: 70 km
Siena: 65 km
The nearest airports are Florence Peretola and Perugia, both 80 km away, and Pisa at 170 km.
Urban and Natural Context
The property is located within an agricultural hilly area designated as a nature reserve by the Municipality of Arezzo, with buildings considered of ancient formation and subject to conservation. This protection ensures an untouched natural and landscape context.
Total Area and Accessibility
The total area surrounding the villa and its buildings is approximately 14,300 sqm, with a private road and regulated access via a gate that leads to the main road.
A unique opportunity for those seeking a prestigious property immersed in nature, with extensive possibilities for customization and development.
Ref. A10862RV2393135A Caratteristiche principali
Superficie Villa Padronale: Circa 380 mq
Superficie Dependance: Circa 160 mq
Superficie Totale: Circa 14.300 mq
Terreno: 10 ettari
Parco: 4 ettari
Bosco: 6 ettari (castagneto e porrine)
Garage: 17 mq
Rimessa su due piani: 61 mq
Deposito attrezzi: 13 mq
Tettoia: 21 mq
Descrizione
in vendita un esclusivo complesso immobiliare situato nelle incantevoli colline toscane, a soli 6 km dal centro storico di Arezzo. La proprieta comprende una villa padronale di circa 380 mq, una dependance indipendente di circa 160 mq, oltre a fabbricati accessori come un garage doppio, cantina, legnaia e deposito attrezzi. Il tutto e circondato da un parco e bosco di 10 ettari, con una varieta di piante ad alto fusto e siepi, camminamenti e stradelli interni.
La villa, costruita negli anni '30 e recentemente ristrutturata nel 2006, conserva il fascino storico dell'epoca, con ampi spazi abitativi e materiali originali che contribuiscono a creare un'atmosfera unica. Al piano terra troviamo un grande salone con camino, una cucina abitabile e vari locali di servizio, mentre al piano superiore sono ubicate le camere e i bagni.
La dependance, distribuita su due livelli, ospita due appartamenti indipendenti. Il piano terra comprende un appartamento di 49 mq, mentre al primo piano troviamo un altro appartamento di 73 mq. A completare la proprieta, un garage, una tettoia e una rimessa disposta su due piani, oltre a un deposito attrezzi.
Il terreno, che si estende per 10 ettari, e suddiviso in parco, bosco misto e aree di passaggio, con una rete di irrigazione, pozzi artesiani e sorgenti. L'area e circondata da confini naturali che garantiscono privacy e tranquillita.
Grazie alla sua ampia estensione e conformazione, la proprieta offre la possibilita di realizzare un eliporto privato e una piscina, per aumentare il valore e le potenzialita di sviluppo residenziale o turistico.
Un altro vantaggio della proprieta e il suo impianto eolico, che consente la produzione autonoma di energia elettrica, rendendo il complesso eco-sostenibile e a basso impatto energetico.
Posizione Strategica
La proprieta e ben collegata con le principali citta della Toscana e dell'Umbria, a soli 6 km da Arezzo. Le distanze principali sono:
Cortona: 30 km
Lago Trasimeno: 35 km
Anghiari: 25 km
Firenze: 70 km
Perugia: 70 km
Siena: 65 km
Gli aeroporti piu vicini sono Firenze Peretola e Perugia, entrambi a 80 km, e Pisa a 170 km.
Contesto Urbanistico e Naturalistico
La proprieta e situata in un'area agricola collinare classificata come riserva di naturalita dal Comune di Arezzo, con edifici considerati di antica formazione e sottoposti a conservazione. Questa tutela garantisce un contesto naturale e paesaggistico intatto.
Superficie Totale e Accessibilita
La superficie totale della proprieta e di circa 14.300 mq, con viabilita carrabile e accessi regolati da un cancello che conduce alla strada vicinale.
Un'opportunita unica per chi cerca una proprieta di prestigio immersa nella natura, con ampie possibilita di personalizzazione e sviluppo.
Rif. A10862RV2393135A
Floor plans and tours
Floor plans
No floor plan available
Tours
No virtual tour available
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