Property photos
£1,591,559
€1,840,000
6 bed farmhouse for sale
Montepulciano, Tuscany, Italy6 beds
Local area information
Property location
Nearby amenities
Features and description
- Swimming Pool
- Central Heating
- Air Conditioning
Main Features:
Approx. 724 sqm main building + 194 sqm annexes
Five bedrooms and six bathrooms
1.5 hectares of land with orchard and gazebo
Restored in harmony with historical architecture and modern comfort
Possibility of adding a swimming pool
Autonomous heating system with heat pump and air conditioning
Eco-friendly restoration using natural materials
High-quality electrical installation
Energy Class F
internal Description:
Located in the heart of the Tuscan countryside, just a short distance from Montepulciano, this magnificent historical villa dates back to 1790 and is a rare example of a Casa Leopoldina, featured in the Catasto Leopoldino of Florence. The villa, which spans 724 sqm over three levels, blends historical charm with modern comforts, using eco-friendly materials and natural finishes.
On the ground floor, the apartment opens into a spacious open-plan living area, with a kitchen, dining room, and a vast living room (147 sqm), all joined together by stunning arches. The space is complemented by an important fireplace and a white resin flooring. The ground floor also features a guest bathroom, a laundry room, and a multi-purpose room with independent access, suitable for converting into staff accommodation.
A stone staircase leads to the first floor, where a spacious living room with a fireplace and high ceilings introduces the four bedrooms, each with private bathrooms. The master suite (45 sqm) boasts two walk-in closets, a hallway, and a luxurious bathroom (24 sqm). The suite also leads to the dovecote tower (56 sqm), ideal as a panoramic study with views over Montepulciano and Cortona.
The property includes two annexes totaling 194 sqm, which can be renovated. One of the annexes houses the pellet heating system, integrated with a central heating system, customizable for each room of the villa.
External Description:
The villa is surrounded by 1.5 hectares of land, featuring a well-kept garden, an orchard, and an outdoor dining area with a gazebo, providing the perfect environment for relaxation or outdoor events. The property also preserves the old tobacco-drying structures, used until the 1970s. The possibility of adding a swimming pool further enhances this peaceful countryside estate.
Distances:
Montepulciano: 10 km
Pienza: 20 km
Siena: 60 km
Florence: 120 km
Florence Airport: 130 km
ref. A1190RC40942 Caratteristiche principali:
Superficie di circa 724 mq + 194 mq annessi
Cinque camere da letto e sei bagni
Giardino di 1,5 ettari con frutteto e gazebo
Villa storica risalente al 1790, tipica “Casa Leopoldina”
Ristrutturata con materiali naturali ed eco-compatibili
Stile contemporaneo unito a elementi architettonici storici
Possibilita di realizzare una piscina
Riscaldamento autonomo con pompa di calore e impianto di climatizzazione
Classe energetica F
impianto elettrico di alta qualita
Descrizione interni:
Immersa nella tranquillita della campagna toscana, a breve distanza da Montepulciano, questa splendida villa storica rappresenta un raro esempio di Casa Leopoldina, risalente al 1790. Un vero gioiello architettonico, inserito nel Catasto Leopoldino di Firenze, che conta solo 120 esemplari originali, di cui pochissimi hanno conservato intatte le volte in mattoni dell'epoca.
L'immobile, che si sviluppa su tre livelli, ha una superficie complessiva di 724 mq, ed e stato restaurato con un perfetto equilibrio tra stile storico e comfort moderno. Ogni ambiente e stato pensato per unire l'autenticita delle architetture storiche con l'eleganza contemporanea, grazie all'uso di materiali naturali ed eco-compatibili.
All'ingresso, il piano terra si apre su un ampio open space reso luminoso e armonioso dalla pavimentazione continua in resina bianca. La cucina di design (24 mq), la sala da pranzo e il vastissimo soggiorno (147 mq) si fondono in un ambiente unico, separato da eleganti archi che mantengono la continuita degli spazi. Un importante camino aggiunge scenografia e calore all'ambiente. Sempre al piano terra si trovano un bagno per gli ospiti, una lavanderia e una stanza multiuso con accesso indipendente e predisposizione per un bagno, perfetta per essere trasformata in alloggio per il personale.
Una scala in pietra originale conduce al primo piano, dove un elegante soggiorno con camino e soffitti alti oltre quattro metri introduce alle quattro camere da letto, tutte con bagno privato. La suite padronale (45 mq) include una doppia cabina armadio, un antibagno e un lussuoso bagno di 24 mq. Da qui si accede alla suggestiva torre colombaia (56 mq), ideale come studio panoramico, da cui si gode una vista che abbraccia Montepulciano e Cortona.
Completano la proprieta due annessi per un totale di 194 mq, parzialmente da restaurare ma gia in buone condizioni strutturali. In uno di essi e installata la caldaia a pellet, collegata a un sistema di riscaldamento centralizzato, personalizzabile per ogni ambiente della villa, oltre alla gestione dell'acqua.
Questa villa rappresenta una dimora d'eccezione, che fonde l'anima autentica della Toscana con il comfort e l'eleganza dei tempi moderni.
Descrizione Esterni:
La villa e circondata da 1,5 ettari di terreno, che comprendono un giardino ben curato, un frutteto e una zona conviviale all'aperto con gazebo. Questo angolo di paradiso naturale e perfetto per godersi momenti di relax o per organizzare eventi e cene all'aperto in completa privacy, con il panorama sulle dolci colline toscane.
La villa un tempo era dedicata alla coltivazione del tabacco, e conserva ancora le antiche strutture per l'essiccazione, utilizzate fino agli anni '70. La proprieta gode di privacy totale, pur trovandosi a pochi minuti da Montepulciano, e offre la possibilita di realizzare una piscina per completare il sogno di vivere nella campagna toscana in totale tranquillita.
Distanze:
Montepulciano: 10 km
Pienza: 20 km
Siena: 60 km
Firenze: 120 km
Aeroporto di Firenze: 130 km
rif. A1190RC40942
Approx. 724 sqm main building + 194 sqm annexes
Five bedrooms and six bathrooms
1.5 hectares of land with orchard and gazebo
Restored in harmony with historical architecture and modern comfort
Possibility of adding a swimming pool
Autonomous heating system with heat pump and air conditioning
Eco-friendly restoration using natural materials
High-quality electrical installation
Energy Class F
internal Description:
Located in the heart of the Tuscan countryside, just a short distance from Montepulciano, this magnificent historical villa dates back to 1790 and is a rare example of a Casa Leopoldina, featured in the Catasto Leopoldino of Florence. The villa, which spans 724 sqm over three levels, blends historical charm with modern comforts, using eco-friendly materials and natural finishes.
On the ground floor, the apartment opens into a spacious open-plan living area, with a kitchen, dining room, and a vast living room (147 sqm), all joined together by stunning arches. The space is complemented by an important fireplace and a white resin flooring. The ground floor also features a guest bathroom, a laundry room, and a multi-purpose room with independent access, suitable for converting into staff accommodation.
A stone staircase leads to the first floor, where a spacious living room with a fireplace and high ceilings introduces the four bedrooms, each with private bathrooms. The master suite (45 sqm) boasts two walk-in closets, a hallway, and a luxurious bathroom (24 sqm). The suite also leads to the dovecote tower (56 sqm), ideal as a panoramic study with views over Montepulciano and Cortona.
The property includes two annexes totaling 194 sqm, which can be renovated. One of the annexes houses the pellet heating system, integrated with a central heating system, customizable for each room of the villa.
External Description:
The villa is surrounded by 1.5 hectares of land, featuring a well-kept garden, an orchard, and an outdoor dining area with a gazebo, providing the perfect environment for relaxation or outdoor events. The property also preserves the old tobacco-drying structures, used until the 1970s. The possibility of adding a swimming pool further enhances this peaceful countryside estate.
Distances:
Montepulciano: 10 km
Pienza: 20 km
Siena: 60 km
Florence: 120 km
Florence Airport: 130 km
ref. A1190RC40942 Caratteristiche principali:
Superficie di circa 724 mq + 194 mq annessi
Cinque camere da letto e sei bagni
Giardino di 1,5 ettari con frutteto e gazebo
Villa storica risalente al 1790, tipica “Casa Leopoldina”
Ristrutturata con materiali naturali ed eco-compatibili
Stile contemporaneo unito a elementi architettonici storici
Possibilita di realizzare una piscina
Riscaldamento autonomo con pompa di calore e impianto di climatizzazione
Classe energetica F
impianto elettrico di alta qualita
Descrizione interni:
Immersa nella tranquillita della campagna toscana, a breve distanza da Montepulciano, questa splendida villa storica rappresenta un raro esempio di Casa Leopoldina, risalente al 1790. Un vero gioiello architettonico, inserito nel Catasto Leopoldino di Firenze, che conta solo 120 esemplari originali, di cui pochissimi hanno conservato intatte le volte in mattoni dell'epoca.
L'immobile, che si sviluppa su tre livelli, ha una superficie complessiva di 724 mq, ed e stato restaurato con un perfetto equilibrio tra stile storico e comfort moderno. Ogni ambiente e stato pensato per unire l'autenticita delle architetture storiche con l'eleganza contemporanea, grazie all'uso di materiali naturali ed eco-compatibili.
All'ingresso, il piano terra si apre su un ampio open space reso luminoso e armonioso dalla pavimentazione continua in resina bianca. La cucina di design (24 mq), la sala da pranzo e il vastissimo soggiorno (147 mq) si fondono in un ambiente unico, separato da eleganti archi che mantengono la continuita degli spazi. Un importante camino aggiunge scenografia e calore all'ambiente. Sempre al piano terra si trovano un bagno per gli ospiti, una lavanderia e una stanza multiuso con accesso indipendente e predisposizione per un bagno, perfetta per essere trasformata in alloggio per il personale.
Una scala in pietra originale conduce al primo piano, dove un elegante soggiorno con camino e soffitti alti oltre quattro metri introduce alle quattro camere da letto, tutte con bagno privato. La suite padronale (45 mq) include una doppia cabina armadio, un antibagno e un lussuoso bagno di 24 mq. Da qui si accede alla suggestiva torre colombaia (56 mq), ideale come studio panoramico, da cui si gode una vista che abbraccia Montepulciano e Cortona.
Completano la proprieta due annessi per un totale di 194 mq, parzialmente da restaurare ma gia in buone condizioni strutturali. In uno di essi e installata la caldaia a pellet, collegata a un sistema di riscaldamento centralizzato, personalizzabile per ogni ambiente della villa, oltre alla gestione dell'acqua.
Questa villa rappresenta una dimora d'eccezione, che fonde l'anima autentica della Toscana con il comfort e l'eleganza dei tempi moderni.
Descrizione Esterni:
La villa e circondata da 1,5 ettari di terreno, che comprendono un giardino ben curato, un frutteto e una zona conviviale all'aperto con gazebo. Questo angolo di paradiso naturale e perfetto per godersi momenti di relax o per organizzare eventi e cene all'aperto in completa privacy, con il panorama sulle dolci colline toscane.
La villa un tempo era dedicata alla coltivazione del tabacco, e conserva ancora le antiche strutture per l'essiccazione, utilizzate fino agli anni '70. La proprieta gode di privacy totale, pur trovandosi a pochi minuti da Montepulciano, e offre la possibilita di realizzare una piscina per completare il sogno di vivere nella campagna toscana in totale tranquillita.
Distanze:
Montepulciano: 10 km
Pienza: 20 km
Siena: 60 km
Firenze: 120 km
Aeroporto di Firenze: 130 km
rif. A1190RC40942
Floor plans and tours
Floor plans
No floor plan available
Tours
No virtual tour available
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