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£216,994
€250,000
2 bed farmhouse for sale
Spoleto, Umbria, Italy2 beds
Local area information
Property location
Nearby amenities
Features and description
Main Features:
Approx. 200 sqm surface (spread over 3 levels)
Six bedrooms and two bathrooms
Earthquake-proof structure, floors, and roof fully renovated
interior at "raw state" (al grezzo) for bespoke customization
Private "ring" courtyard with breathtaking panoramic views
internal Description:
In the heart of the ancient Terre Arnolfe, within the evocative hamlet of Catinelli, we offer a farmhouse of approximately 200 sqm that blends history with modern safety. The property has undergone significant structural restoration involving the roof, floors, and load-bearing walls, now fully compliant with anti-seismic regulations. Developed on three levels with three independent entrances, the farmhouse is currently at a raw internal state. This condition offers the buyer a rare opportunity to customize the large internal volumes (10 potential rooms) by choosing bespoke finishes and systems. The atmosphere of yesteryear is ensured by the massive original exposed stone and the imposing chestnut beams that characterize the structure.
External Description:
The villa stands on a rocky spur, offering a dominant position and a view that stretches beyond the clouds over the Umbrian valleys. The property is surrounded by a private "ring" courtyard, an exclusive outdoor space ideal for creating panoramic relaxation areas. Catinelli is a place of almost lunar beauty, surrounded by pine forests, chestnut groves, and truffle grounds. The village is a popular destination for hikers and speleologists, thanks to its proximity to the famous Chiocchio cave. It is the ideal retreat for those seeking absolute silence and a deep connection with the wild nature of Umbria.
Historical Notes on the Hamlet:
The settlement of Catinelli dates back at least to 1279, when it was part of the rural villas of the Municipality of Spoleto. Perched on a rocky ridge between the Marroggia and Tessino valleys, the hamlet is distinguished by its houses born directly from the living stone. The nearby Church of the Purification of Mary (14th century) bears witness to the antiquity and cultural value of this inaccessible and enchanted place, recently enhanced by careful architectural restoration.
Distances:
Spoleto: 15 km
Terni: 20 km
Marmore Falls: 25 km
Perugia Airport: 65 km
Rome: 120 km
ref. A11578TA2530435A Caratteristiche principali:
Superficie di circa 200 mq (sviluppati su 3 livelli)
Sei camere da letto e due bagni
Struttura portante, solai e tetto completamente ristrutturati (antisismica)
interni al grezzo da personalizzare con materiali di pregio
Corte privata ad "anello" con vista panoramica mozzafiato
Descrizione interni:
Nel cuore delle antiche Terre Arnolfe, nel suggestivo borgo di Catinelli, proponiamo un casale di circa 200 mq che fonde storia e sicurezza. La proprieta e stata oggetto di un importante intervento di recupero strutturale che ha interessato il tetto, i solai e le pareti portanti, ora pienamente conformi alle normative antisismiche. Sviluppato su tre livelli con tre ingressi indipendenti, il casale si presenta attualmente al grezzo. Questa condizione offre all'acquirente la rara opportunita di personalizzare gli ampi volumi interni (10 vani potenziali) scegliendo finiture e impianti su misura. L'atmosfera d'altri tempi e garantita dalla massiccia pietra originale a vista e dalle imponenti travi in castagno che caratterizzano la struttura.
Descrizione Esterni:
La villa si erge su uno sperone di roccia, offrendo una posizione dominante e una vista che spazia oltre le nuvole sulle vallate umbre. La proprieta e circondata da una corte privata ad "anello", uno spazio esterno esclusivo ideale per creare aree relax panoramiche. Catinelli e un luogo di una bellezza quasi lunare, circondato da pinete, castagneti e tartufaie. Il borgo e una meta amata da escursionisti e speleologi, grazie alla vicinanza della celebre grotta del Chiocchio. E il rifugio ideale per chi cerca il silenzio assoluto e una connessione profonda con la natura selvaggia dell'Umbria.
Cenni Storici sul Borgo:
L'insediamento di Catinelli risale almeno al 1279, quando faceva parte delle ville rurali del Comune di Spoleto. Arroccato su un rilievo roccioso tra le valli del Marroggia e del Tessino, il borgo si distingue per le sue case nate direttamente dalla pietra viva. La vicina Chiesa della Purificazione di Maria (XiV sec.) testimonia l'antichita e il valore culturale di questo luogo inaccessibile e incantato, recentemente valorizzato da attenti restauri architettonici.
Distanze:
Spoleto: 15 km
Terni: 20 km
Cascata delle Marmore: 25 km
Aeroporto di Perugia: 65 km
Roma: 120 km
rif. A11578TA2530435A
Approx. 200 sqm surface (spread over 3 levels)
Six bedrooms and two bathrooms
Earthquake-proof structure, floors, and roof fully renovated
interior at "raw state" (al grezzo) for bespoke customization
Private "ring" courtyard with breathtaking panoramic views
internal Description:
In the heart of the ancient Terre Arnolfe, within the evocative hamlet of Catinelli, we offer a farmhouse of approximately 200 sqm that blends history with modern safety. The property has undergone significant structural restoration involving the roof, floors, and load-bearing walls, now fully compliant with anti-seismic regulations. Developed on three levels with three independent entrances, the farmhouse is currently at a raw internal state. This condition offers the buyer a rare opportunity to customize the large internal volumes (10 potential rooms) by choosing bespoke finishes and systems. The atmosphere of yesteryear is ensured by the massive original exposed stone and the imposing chestnut beams that characterize the structure.
External Description:
The villa stands on a rocky spur, offering a dominant position and a view that stretches beyond the clouds over the Umbrian valleys. The property is surrounded by a private "ring" courtyard, an exclusive outdoor space ideal for creating panoramic relaxation areas. Catinelli is a place of almost lunar beauty, surrounded by pine forests, chestnut groves, and truffle grounds. The village is a popular destination for hikers and speleologists, thanks to its proximity to the famous Chiocchio cave. It is the ideal retreat for those seeking absolute silence and a deep connection with the wild nature of Umbria.
Historical Notes on the Hamlet:
The settlement of Catinelli dates back at least to 1279, when it was part of the rural villas of the Municipality of Spoleto. Perched on a rocky ridge between the Marroggia and Tessino valleys, the hamlet is distinguished by its houses born directly from the living stone. The nearby Church of the Purification of Mary (14th century) bears witness to the antiquity and cultural value of this inaccessible and enchanted place, recently enhanced by careful architectural restoration.
Distances:
Spoleto: 15 km
Terni: 20 km
Marmore Falls: 25 km
Perugia Airport: 65 km
Rome: 120 km
ref. A11578TA2530435A Caratteristiche principali:
Superficie di circa 200 mq (sviluppati su 3 livelli)
Sei camere da letto e due bagni
Struttura portante, solai e tetto completamente ristrutturati (antisismica)
interni al grezzo da personalizzare con materiali di pregio
Corte privata ad "anello" con vista panoramica mozzafiato
Descrizione interni:
Nel cuore delle antiche Terre Arnolfe, nel suggestivo borgo di Catinelli, proponiamo un casale di circa 200 mq che fonde storia e sicurezza. La proprieta e stata oggetto di un importante intervento di recupero strutturale che ha interessato il tetto, i solai e le pareti portanti, ora pienamente conformi alle normative antisismiche. Sviluppato su tre livelli con tre ingressi indipendenti, il casale si presenta attualmente al grezzo. Questa condizione offre all'acquirente la rara opportunita di personalizzare gli ampi volumi interni (10 vani potenziali) scegliendo finiture e impianti su misura. L'atmosfera d'altri tempi e garantita dalla massiccia pietra originale a vista e dalle imponenti travi in castagno che caratterizzano la struttura.
Descrizione Esterni:
La villa si erge su uno sperone di roccia, offrendo una posizione dominante e una vista che spazia oltre le nuvole sulle vallate umbre. La proprieta e circondata da una corte privata ad "anello", uno spazio esterno esclusivo ideale per creare aree relax panoramiche. Catinelli e un luogo di una bellezza quasi lunare, circondato da pinete, castagneti e tartufaie. Il borgo e una meta amata da escursionisti e speleologi, grazie alla vicinanza della celebre grotta del Chiocchio. E il rifugio ideale per chi cerca il silenzio assoluto e una connessione profonda con la natura selvaggia dell'Umbria.
Cenni Storici sul Borgo:
L'insediamento di Catinelli risale almeno al 1279, quando faceva parte delle ville rurali del Comune di Spoleto. Arroccato su un rilievo roccioso tra le valli del Marroggia e del Tessino, il borgo si distingue per le sue case nate direttamente dalla pietra viva. La vicina Chiesa della Purificazione di Maria (XiV sec.) testimonia l'antichita e il valore culturale di questo luogo inaccessibile e incantato, recentemente valorizzato da attenti restauri architettonici.
Distanze:
Spoleto: 15 km
Terni: 20 km
Cascata delle Marmore: 25 km
Aeroporto di Perugia: 65 km
Roma: 120 km
rif. A11578TA2530435A
Floor plans and tours
Floor plans
No floor plan available
Tours
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