£1,349,837
4 bed villa for sale
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£1,349,837
Fr1,480,000 (Fr899/sq. ft)
4 bed villa for sale
Rorschacherberg, Kanton St. Gallen, Switzerland4 beds
From 1,647 - 2,271 sq. ft
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Features and description
Gepflegte 4.5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Gartenoase in Arni
Am Ende der ruhigen Sackgasse in Auwandel liegt dieses Zuhause, in dem sich Familienleben und Rückzug gut vertragen.
Über drei Geschosse verteilt sich der Wohnraum so, dass jede Familie ihren eigenen Rhythmus finden kann: Unten der offene, nach Westen ausgerichtete Wohn-Essbereich mit halboffener Küche, in dem das Abendlicht bis in die letzten Sommerstunden hineinfällt; weiter oben die drei Schlafzimmer; zwei davon mit offener Galerie und zusätzlichen Wohnraum.
Gebaut in 1994, seither laufend gepflegt statt nur einmal saniert: 2019 wurde die gemeinschaftliche Ölheizung erneuert, sodass Warmwasser und Fussbodenheizung auf aktuellem Stand laufen. In der Küche sorgen ein v-Zug Combisteamer und Backofen (2021) sowie ein Induktionsherd mit Glaskeramik (2018) für zeitgemässen Komfort, ergänzt durch Kühlschrank, Dampfabzug und Waschturm (2017). Das Bad wurde 2018 renoviert, inklusive neuer Duschkabine. Wer durchs Haus geht, läuft grösstenteils auf Parkett statt auf den ursprünglichen Keramikplatten ? Das Erdgeschoss wurde 2019 komplett umgelegt, Treppenhaus und obere Etage folgten 2020 und 2021, zuletzt 2022 auch das Kinderzimmer im Dachgeschoss. Aussen wurde die Fassade mit Fensterläden zuletzt 2012 neu gestrichen, die Fenster bleiben doppelverglast mit Holzrahmen.
Im Untergeschoss wartet ein beheizter Kellerraum, der sich ? Anders als ein gewöhnlicher kalter Weinkeller ? Ganzjährig nutzen lässt: Als Homeoffice, Fitnessraum oder Gästezimmer, ganz nach Bedarf. Zwei Tiefgaragenplätze in der Gemeinschaftsgarage sind direkt vom Haus aus erreichbar, an Regentagen ein Unterschied, den man zu schätzen weiss. Der Garten wurde mit Travertin-Platten und einer Natursteinmauer gestaltet und um eine Kiesplatz-Lounge ergänzt ? Ein Ort für lange Sommerabende, der schon fertig eingerichtet auf die neuen Bewohner wartet.
An einer besichtigung interessiert? Bitte anmelden:
Am Ende der ruhigen Sackgasse in Auwandel liegt dieses Zuhause, in dem sich Familienleben und Rückzug gut vertragen.
Über drei Geschosse verteilt sich der Wohnraum so, dass jede Familie ihren eigenen Rhythmus finden kann: Unten der offene, nach Westen ausgerichtete Wohn-Essbereich mit halboffener Küche, in dem das Abendlicht bis in die letzten Sommerstunden hineinfällt; weiter oben die drei Schlafzimmer; zwei davon mit offener Galerie und zusätzlichen Wohnraum.
Gebaut in 1994, seither laufend gepflegt statt nur einmal saniert: 2019 wurde die gemeinschaftliche Ölheizung erneuert, sodass Warmwasser und Fussbodenheizung auf aktuellem Stand laufen. In der Küche sorgen ein v-Zug Combisteamer und Backofen (2021) sowie ein Induktionsherd mit Glaskeramik (2018) für zeitgemässen Komfort, ergänzt durch Kühlschrank, Dampfabzug und Waschturm (2017). Das Bad wurde 2018 renoviert, inklusive neuer Duschkabine. Wer durchs Haus geht, läuft grösstenteils auf Parkett statt auf den ursprünglichen Keramikplatten ? Das Erdgeschoss wurde 2019 komplett umgelegt, Treppenhaus und obere Etage folgten 2020 und 2021, zuletzt 2022 auch das Kinderzimmer im Dachgeschoss. Aussen wurde die Fassade mit Fensterläden zuletzt 2012 neu gestrichen, die Fenster bleiben doppelverglast mit Holzrahmen.
Im Untergeschoss wartet ein beheizter Kellerraum, der sich ? Anders als ein gewöhnlicher kalter Weinkeller ? Ganzjährig nutzen lässt: Als Homeoffice, Fitnessraum oder Gästezimmer, ganz nach Bedarf. Zwei Tiefgaragenplätze in der Gemeinschaftsgarage sind direkt vom Haus aus erreichbar, an Regentagen ein Unterschied, den man zu schätzen weiss. Der Garten wurde mit Travertin-Platten und einer Natursteinmauer gestaltet und um eine Kiesplatz-Lounge ergänzt ? Ein Ort für lange Sommerabende, der schon fertig eingerichtet auf die neuen Bewohner wartet.
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